Franz Gabriel Lao Ruiz · Costa Rica
Ingeniero topógrafo por la Universidad de Costa Rica. Dirijo dos empresas que miden en tierra, aire y agua. Construyo software a la medida con inteligencia artificial para empresas que tienen un problema que nadie les ha resuelto. Y escribo sobre lo que veinte años de campo enseñan y ningún manual recoge.
En qué trabajo
Medir un terreno, auditar un plano ante un juez o entrenar un modelo son el mismo problema con distinta herramienta: capturar la realidad sin deformarla.
Levantamientos, catastro, control de obra, replanteo, escaneo LiDAR, fotogrametría con dron, GNSS RTK y batimetría monohaz y multihaz. Dos empresas: una en tierra y aire, otra bajo el agua.
Construyo herramientas para empresas que arrastran un problema que ningún software del mercado les resuelve. La diferencia no es saber programar: es haber operado una empresa durante veinte años y entender dónde duele de verdad.
Autor de “Topografía Forense Inmobiliaria”, donde desarrollo el Método C.R.R.F. Y escribiendo un segundo libro para quienes compran, venden o desarrollan propiedades en Costa Rica.
Quién soy
Soy ingeniero topógrafo por la Universidad de Costa Rica y llevo 21 años dentro de este gremio. En ese tiempo he pasado por casi todo lo que se puede pasar: el plano de catastro que se traba, el replanteo que hay que rehacer, la constructora que aprieta el precio, el lindero que termina discutiéndose ante un juez.
Desde octubre de 2020 soy perito y valuador juramentado del Poder Judicial: traslapes de predios, invasiones, demarcación de linderos entre vecinos, estudios catastrales y registrales. Ahí aprendí que un levantamiento no vale por lo bonito que salga el plano, sino por si aguanta cuando alguien lo ataca. De esa disciplina salió mi método de trabajo:
Cuando esas cuatro no coinciden, ahí está el conflicto. Y ahí es donde trabajo.
Después vino la inteligencia artificial. En abril de 2026 me titulé como Máster de Formación Permanente en Inteligencia Artificial Generativa por la Universidad EUNEIZ (Vitoria-Gasteiz, España) — 1.500 horas, 60 créditos ECTS, orientado a tecnología y negocios. Y lo que encontré no fue una carrera nueva: fue una herramienta más para el mismo oficio. Procesar nubes de 178 millones de puntos, automatizar lo que se hacía a mano, construirle a una empresa la herramienta que nadie le vende.
IA aplicada
Casi todo el software del mercado está hecho para un promedio. Tu empresa no es el promedio: por eso hay una parte de tu operación que sigue viviendo en hojas de cálculo, en WhatsApp y en la cabeza de una persona.
El error más caro que veo es comprar la solución antes de entender el problema. Empiezo preguntando qué duele, cuánto cuesta que duela, y qué pasa si no se toca. A veces la respuesta es que no hace falta software.
Llevo veinte años cotizando, cobrando, contratando y respondiendo por trabajos firmados. Sé qué procesos aguantan un cambio y cuáles tumban la operación si se tocan. Eso no se aprende en un curso de programación.
La IA sirve para lo repetitivo, lo masivo y lo que hoy se hace a ojo. No sirve para reemplazar criterio profesional. Si tu problema no es de esos, te lo digo en la primera reunión.
¿Tienes un proceso que se hace a mano y sabes que no debería?
Hablemos de tu casoMis empresas
Si buscas un servicio de topografía, no lo contratas aquí — lo contratas con la empresa que corresponde.
Tierra y aire
Asesoría y Servicios en Ingeniería Topográfica. Levantamientos, planos de catastro, control de obra, replanteo, inventarios volumétricos, avalúos y peritajes, escaneo LiDAR y vuelo con dron.
asingtopo.com
Agua
Topografía bajo el agua. Batimetrías monohaz y multihaz, estudios de corrientes y mareas, y levantamientos para puertos, dragado y grandes proyectos de infraestructura.
aquasurvcr.comDónde he trabajado
Una parte del trabajo se mide en hectáreas de fondo marino. Otra, en si el plano aguanta cuando lo revisa un juez.
Batimetrías pre y post dragado con ecosonda multibeam sobre 44 ha del puerto y 100 ha de zona de descarga, y cálculo de volúmenes contra la superficie teórica de dragado del MOPT.
para Jan De NulBatimetría multibeam preliminar de 135 ha y pre-dragado de 311 ha sobre muelles, canal de acceso, dársena de maniobras, área de botado y ruta de acceso. Cálculo de volúmenes de sedimentación.
para DEME GroupControl de stocks de materias primas cada fin de mes: red de control propia de 20 mojones, nubes de puntos LiDAR dentro de nave, fotogrametría con dron de los patios y medición de los cuatro silos de producto terminado.
para Cementos Fortaleza
Libro publicado · en venta en Amazon
Peritaje topográfico, catastro y defensa profesional en Costa Rica
Diagnosticar antes de decidir: el método detrás de un criterio defendible.
Si una propiedad se analiza mal, el problema no aparece en el plano: aparece en la inversión perdida, el permiso detenido, el juicio iniciado o el criterio profesional debilitado.
Este libro parte de una realidad concreta: el Catastro, el Registro y el terreno no siempre dicen lo mismo, y decidir desde una sola fuente puede costar caro. Aquí no hay teoría decorativa, sino el Método C.R.R.F. — una estructura práctica para ordenar evidencia, interpretar contradicciones, redactar informes defendibles y sostener criterio ante cuestionamientos.
Para: desarrolladores inmobiliarios, constructores, abogados, topógrafos jóvenes, y peritos privados y judiciales.
Este libro no se lee para buscar respuestas fáciles, sino para elevar criterio. Franz propone método, responsabilidad y visión: tres decisiones para quienes entienden que liderar empieza pensando mejor hoy.
Primera edición, 2026 · ISBN 9798198237070 · 108 páginas
En escritura · segundo libro
El primer libro es para quien hace el peritaje. Éste es para quien lo contrata — o para quien no sabe todavía que lo necesita.
Está escrito para quienes toman decisiones en desarrolladoras, constructoras y corredoras de bienes raíces, y para extranjeros que vienen a comprar o vender propiedades en Costa Rica.
Los términos de topografía aplicada a propiedades, explicados para que quien decide entienda lo que está firmando.
Lo que se pasa por alto al evaluar si un inmueble es buena oportunidad: problemas registrales y catastrales, limitaciones para desarrollar o para revender después.
Por qué un estudio o peritaje topográfico antes de comprar, desarrollar o construir cuesta mucho menos que descubrir el problema después.
No es un manual técnico. Es lo que me habría gustado poder entregarle a cada cliente que llegó a mi oficina cuando el problema ya estaba hecho.
Para topógrafos
Invertir en equipo y software antes de tener clientes.
De las tareas que un topógrafo con empresa propia hace cada mes, más de la mitad no son topografía: facturar, cobrar, presentar el IVA. Son tareas de administrar un negocio, y nadie nos las enseñó. Es el tema sobre el que más me preguntan, y sobre el que más me queda por escribir.
Lista de correo
Sin calendario inventado ni promesas de fecha. Cuando el segundo libro esté listo, te escribo. Y de vez en cuando, algo que aprendí midiendo o peritando y que te puede ahorrar un problema.